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小高层一楼不用交电梯费米保

发布时间:2019-11-22 17:22:53 阅读: 来源:大鹏卷帘机厂家

小高层一楼不用交电梯费

小区物业人员刷“电梯智能卡”。住在小高层的1层,为啥还要交电梯运行费?近日,有市民向记者反映这一情况。对此,市房管部门工作人员表示,小高层1层业主不用交该项费用,如果遇到物业公司收取,可拨打电话进行投诉。

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小区物业人员刷“电梯智能卡”。

住在小高层的1层,为啥还要交电梯运行费?近日,有市民向记者反映这一情况。对此,市房管部门工作人员表示,小高层1层业主不用交该项费用,如果遇到物业公司收取,可拨打电话进行投诉。

部分物业仍向一层业主收费

住在长城路某小区内的王女士向记者反映,她所住的高层住宅,从1层到28层物业费都是1.2元/平方米。“这里面就包含了电梯运行费,我住在1层,还得交这个钱吗?”

随后,记者来到王女士所住小区的物业公司,该公司工作人员李先生表示,“1层业主有时候也用电梯,如果不对这部分业主收取该项费用,其他高层业主可能会投诉我们。”此外,李先生称,现在小区都设有地下车库,住在1层的业主在地下车库停车后也需要使用电梯,这是对其收取电梯运行费的另一个原因。

记者在调查过程中发现,在另外一些拥有高层住宅的小区内,物业收取电梯费的标准并非遵循住户“均摊”物业费的原则。在位于东岳大街的一栋小高层里,物业费根据楼层不同而有所差别:1层0.68元/月/平方米,2层(含2层)以上为1.13元/月/平方米。该小区物业工作人员刘先生介绍,1层住户少交的这部分钱正是电梯运行费,之所以执行这样的标准,“首先依据的是市房管部门对1楼业主电梯费的规定,此外,也的确与地下车库的使用情况 有关”。同时刘先生强调:“为加强小区内的安全,我们还为每户业主发放‘电梯智能卡’,业主刷卡后才能启动电梯,外来人员使用电梯,电梯是不会运作的。”

关于物业费是否会上调,刘先生表示,直到现在其公司还是按照5年前的标准来收取物业费的,然而“当年人力、物力都很便宜,可随着人们生活水平的不断提高,费用再不涨,物业很难生存”。

如遇收费,业主可拨打8259789投诉

据市房管局物业管理办公室工作人员介绍,在2007年10月1日起执行的《中华人民共和国物权法》中,第六章明确规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”

“高层住宅中的电梯属于共有设施,按理来说,包括1层在内的所有业主,既有乘坐的权利,也有维护其正常运行的义务,不能因为不乘坐而拒绝履行义务,因此全体业主都要交电梯运行费。”工作人员说,“但在另一方面,考虑到1层业主现实情况,我们在2008年出台了另一个文件。”

据了解,2008年2月,市房管局发布了《泰安市房产管理局关于进一步规范物业管理有关问题的通知》,该文件第5部分明确指出:安装电梯的房屋,1层房屋业主不交纳物业服务费中的电梯运行费。

工作人员表示,在高层住宅的物业服务费上,物业公司不能收取1层业主的电梯运行费,目前工作人员也正在对泰城的物业公司开展调研,如遇收费,高层住宅1层住户可拨打8259789进行投诉,工作人员将对相关物业公司进行调查,如果确属事实,将让其限期整改。

开发商要先代收住宅专项维修资金

记者在采访过程中获悉,住宅楼的电梯在使用一定年限后,需要进行检修,而检修费用则出自住宅专项维修资金。

“我们现在担心,有的业主买了房子后,不交专项维修资金,到了该检修电梯的时候,物业拿不出这笔钱。”小区物业的刘先生说。

对此,小区业主王先生也有顾虑:“听说办房产证的时候才交专项维修资金,那些领了房却不办房产证的,岂不是不用交这笔费用了?”

房管部门工作人员解释,办理房产证时,只需审查业户是否已经交纳了住宅专项维修资金,但在交房之前,开发商要代收该项费用,并在规定时间内将代收资金存入维修资金专用账户。“开发商将代收资金存入专用账户后,才可以交房,如果违反规定,我们将追究开发商的责任。”工作人员说。

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