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楼市暖冬人为制造业内称明年房价不会大幅波动万芳

发布时间:2020-02-14 10:58:30 阅读: 来源:大鹏卷帘机厂家

楼市暖冬人为制造 业内称明年房价不会大幅波动,

开发商低价快销、涨价待售共同营造楼市紧张感

非热点区域仍然有大批存量房卖不动

业内预计明年房价不会大幅波动

还有月余,2012年即将结束,出人意料的是,在楼市传统淡季的冬季,市场一反常态的出现了一波成交火热的高峰。数据显示,11月北京新房网签7433套,上涨了11.6%,成交均价为22135元./平方米,同样上涨了7.6%。不仅如此,多个售楼处都出现了排号数量远超实际开盘量的情况。

对于看似供不应求的市场,有的开发商即使完成了全年的销售目标,似乎仍不罢休,活动蓄客、以价诱人等频频出招,也有不少知名业内人士预言房价明年还要涨,于是有项目提高售价,控制成交数,进一步造成一房难求的紧张;另一方面,门头沟等一些郊区楼盘仍然有大量新盘销售率走低,难言安全 越冬 。那么,年末楼市的真实状况是什么?买房时机是否合适?很多人都陷入了这样的纠结。

房价起伏买与不买都很纠结

在年末股市失守 两千点 的时候,股民集体晒亏损痛定思痛后,而在另一边,风风火火的楼市再次成为关注的焦点。上周末,包括金融街融汇、常楹公元、万科紫云阁、路劲世界城、万科新里程、新悦都等十个楼盘取证开盘,在多个售楼处现场,都出现了排号人数远高于销售套数的火爆场景。

家住北京南站附近自家老宅的李先生,上周六和妻子一起来到天宫院金融街融汇的售楼处,由于项目二期第二天上午开盘选房,因此排号预订截止到下午两点。李先生一家几乎踩着点成了最后办卡排号的购房人,但喜悦劲儿还没过就被销售人员当面 泼了冷水 , 一期没选到房的很多都顺延到二期,再加上后续不断增加的蓄客,这次的三百多套房子已经发了上千组号,像您这样最后时刻参与排号的,几乎不可能选到房子。只能顺延到明年三期开盘,机会大一些。

之前一直在稍远一些的富力童话时光和融汇之间犹豫,刚下定决心来买房,却没想到人多房少,根本没有机会。 谈到这次不成功的买房经历,李先生对于年末楼市的抢房场景很是惊讶。

有忧愁就有欢喜,前几日,年轻的小万毅然做出了决定,同样是在天宫院区域,买下了一套房子,让自己成为了新一代房奴,75平方米,每平方米16000多元,总价在可以承受的范围内。 观望了一年,房价似乎没有要降的迹象 ,小万称,在父母的支持下,买下了父母家附近的新盘。

事实上,天宫院附近有五六个项目同时在售,此前小万几乎都考察了一遍,最后看上的这套75平方米的户型,户型方正,而且卧室客厅全朝南,并且此前的优惠措施正在递减,小万不敢再犹豫,直接交了定金。

虽然楼市调控还在继续,但房价却始终稳中有升 ,小万称,年初在观望情绪的影响下,自己一直没有出手,之后的房价,虽没有大涨,却呈上扬的趋势,下跌的迹象越来越小。过往的经历都促使他这次 速战速决 。

事实上,房价略有抬头的现象在全国都存在。中国指数研究院最新公布的统计数据显示,10月份全国100个主要城市中,60个城市的成交价出现环比上涨,而在网络上,房价明年上涨,甚至数年后再翻一番的言论又屡屡出现。这样的情况下,年末,出手面临抢房竞争,等待有可能再涨,如何抉择,已经成了让无数购房者纠结又无奈的事。

低价牌对购房人最具诱惑力

进入12月,年内有开盘计划的项目几乎都已经推盘入市,同一个区域,品质和价格类似的项目出现扎堆,不止一家开发商打出了优惠房源的广告,送面积、送精装等各式各样的价格牌此起彼伏,明显低于区域售价的项目对购房人也更具诱惑力,价格战的味道略有升温。

冲着 价低一筹 ,11月末,陈女士兴冲冲地到了常楹公元的营销中心,在看完样板间之后,陈女士很心动,由于项目承诺价格会低于周边在售的龙湖长楹天街,低于28000元/平方米的精装修售价,加上6号线常营站通车在即,都促使陈女士出手。 能淘到性价比高的低价房,是件高兴的事,但听销售介绍,排号人数早已超过千人,并且每天还在增加,能否买上,最后还要看运气。

事实上,同样采用低价策略的项目往往能最快的赢得购房人关注。

均价15800元/平方米,现房即买即住 、 80万一套起 、 来电咨询即减一万元 、 首付16万起,青年社区 购房人王先生留意到,到年底,这样的促销字眼,在楼盘正式发布的宣传广告上,开发商们毫不吝惜。 直白的表达,对想买便宜房的购房者来说,很有诱惑力 ,王先生坦承,看到低价,的确会有买房的冲动。

虽然很多是噱头,但开发商在年底的确也有让利的诚意 ,一开发商营销总监坦承,年末的卖房节点,很多人不想错失。从这几年楼市发展来看,每年年末都能带动一波成交行情,再加之对于后市政策的不明朗,尽快走量回笼资金是最明智的选择, 除了那些工期赶不上,实在没有办法推出新品的企业外,大多数的开发商都选择能卖则卖 。

价格是最敏感的话题,最能触动购房者,在这样的心态之下,开盘优惠的房源也更容易刺激购房人年底出手。

位于通州区的金地格林格林近日开始积极蓄客,与之相隔不远处便是曾经因高压线纠纷一度停工的8哩岛项目。如今8哩岛剩余的洋房部分以22000元/平方米的价格在售,而金地格林格林虽然还未定价,但给出的预计均价则是15000元/平方米左右,明显的价格优势也促成了购房人的扎堆。与8哩岛类似,金地格林格林虽然同样有着临近高压线、火葬场等问题,但在低价牌的刺激下,问题很容易被购房人选择性忽略。

端着架子卖 的项目提价变相捂盘

与低价蓄客的项目截然不同,楼市中还有不少楼盘接连提高售价,一副 端着架子卖 的姿态,反而在购房人中形成了明年还将涨价,现在不买就吃亏的恐慌。

位于北四环边上的豪宅项目合生霄云路8号,不久前推出了旗下楼王部分,520平方米的大户型、低密度的稀缺性都使其成为京城高端住宅的典范。12万元/平方米的售价并未成为负担,反而使其获得了近20亿的销量。不愁卖,也使得项目进一步提高了售价,目前单价达到13万元/平方米。有业内专家就表示,一些在北京土地储备逐渐减少的开发商,对于手中的项目,尤其是优质项目,都有悠着卖的心理,就怕清盘后无事可做,价格于是就成了杠杆,被开发商用来控制销售速度。这样既不违反政策上关于捂盘的界定,又能达到捂盘的目的,放缓销量,追求利益最大化。

类似情况不仅出现在高端市场,在普通住宅里也并不少见。位于昌平区地铁沿线的某纯新盘,经过了长时间的蓄客,上周终于获批入市。但许多购房人都发现,均价悄然间从宣传的16000元/平方米,变为18000元/平方米。对此有知情人士透露,该项目开发商在北京目前只有这一个项目在售,由于长期以来积累的蓄客数量远超实际开盘数,低价开盘必然面临抢购,于是提价待销,有意控制成交量就成了开发商的选择。

这样的涨价行为也容易导致恐慌性购房的出现。中原地产市场研究部总监张大伟表示,一些开发商已经完成今年的销售目标,通过提价从而有意放缓节奏,使购房者可选择性减少,造成房源紧张的假象。担心明年继续涨价等因素,造成了这些买房人的恐慌入市。

(编辑:地产福建网综合)

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