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【新闻】毛坯房验房注意事项有哪些包衣机

发布时间:2020-10-18 15:13:38 阅读: 来源:大鹏卷帘机厂家

许多小火伴在购买新居后,对毛坯房的验收都不很重视,事实上,毛坯房在验房进程中触及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面,因此在毛坯房验房时特别重视。本期,我们来介绍毛坯房验房时需要注意的... 许多小火伴在购买新居后,对毛坯房的验收都不很重视,事实上,毛坯房在验房进程中触及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面,因此在毛坯房验房时特别重视。本期,我们来介绍毛坯房验房时需要注意的事项,希望对您有所帮助。

一、记得索要“3书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量确保书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,特别应当注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有无这张《备案表》,同时,一定要仔细观察各个分项有无备案,比如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的束缚作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对毕生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

2、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房子验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事前约定,避免往后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洗费、保安费、绿化费怎样核定,做到明明白白。同时,,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是不是具有您要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看房子各房间的6个面

不管您的房子墙面是灰黑色的水泥沙浆抹灰、批过白色的腻子、还是已刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面色彩是不是均匀,阴角、阳角和灰线是否是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是否是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是否是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就能够了。

4、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是不是有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是不是有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出目前,门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且您家在靠顶层的几层,那就比较麻烦事情了,这些裂缝许多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,缘由是但由于房子结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力酿成的,一般性返工修理,很难真实的解决。

5、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的,但是,水渗漏是除裂缝之外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、洗手间,看有无被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管4周有无水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有无被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是不是有无被水渗漏流过的水迹。

6、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗,应当是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框4周到封胶条完全牢固,无罅漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙4周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

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