大鹏卷帘机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
大鹏卷帘机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

【新闻】毛坯房验房步骤及验房细节许昌

发布时间:2020-10-18 17:58:40 阅读: 来源:大鹏卷帘机厂家

现今随着经济的飞速发展,居民的生活水平越来越高,买新房对于部分收入可观的群体来说已经不是什么难事了,从安信“毒地板”事件以后,不少的网友都说精装房买不得,验房时需要打起十二万分的精神去仔仔... <

现今随着经济的飞速发展,居民的生活水平越来越高,买新房对于部分收入可观的群体来说已经不是什么难事了,从安信“毒地板”事件以后,不少的网友都说精装房买不得,验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但是,在此想告知各位朋友,毛坯房验房同样要精细。下面我们先说下验房步骤:

一、验房步骤:

1、看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

3、房屋完好

签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费

二、验收细节

1、地面

①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

④平整度:地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度;

②龟裂:墙面出现大面积裂痕;

③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;

②门窗导轨是否顺畅;

③门窗缝是否过宽或过窄;

④门窗的质量。

5、水路

①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

6、电路

①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;

②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;

③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

②对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

①水电表读数,避免你要为开发商埋单;

②楼宇对话机、供暖等;

③煤气、通风、等管道查验;

老红木家具回收

派出所墙板

体育运动木地板厂家

96芯光缆