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衡阳公积金贷款成镜花水月 开发商嫌手续复杂- 明日

发布时间:2020-01-14 19:31:11 阅读: 来源:大鹏卷帘机厂家

衡阳公积金贷款成镜花水月 开发商嫌手续复杂

8月4日,衡阳市民李小姐告诉记者,在衡阳购房使用公积金贷款必须要现有房产作抵押, 我和男朋友都是外地来衡的,哪有现房啊?

记者致电衡阳市公积金管理中心个人贷款科,得到的答复是,市民只有购买跟公积金管理中心签约的楼盘,方可用所购买期房直接抵押申请公积金贷款,衡阳市共有9家楼盘为签约楼盘,购买其余楼盘均必须用房产证做抵押, 当然,房产证并不必须是购买者本人的,但必须是属于衡阳市范围内的。 工作人员如此解释。

开发商:公积金手续复杂

记者查询相关资料后得知,在今年的4月27日和7月24日,衡阳市公积金管理中心分两批与相关楼盘签订协议,允许指定楼盘直接使用期房进行公积金按揭贷款,第一批签约楼盘包括共创 世纪名城等三家;第二批签约楼盘包括湘水明珠等6家。

记者随机电话采访了衡阳市几家楼盘,香榭丽舍售楼部工作人员告诉记者,香榭丽舍因为是尾盘销售所以没有参与公积金协议,她还表示公积金贷款放款太慢,还是商业贷款回款更快,买房人还款也比较方便,建议记者办理银行贷款更为方便;御花园销售人员告诉记者,公积金贷款比商业所要的银行材料要多一些,办起来相对麻烦,而且公积金贷款开发商并不统一办理,需要购房者自己联系办理。新城 国际的销售人员更直言他们从未办理过公积金贷款,更不清楚相关手续。

我们有自己的标准

为什么仅有9家楼盘有资格办理公积金贷款业务,衡阳市公积金管理中心称,对于选择与他们签订贷款协议的楼盘,他们有自己的考核标准。

衡阳的房地产市场还有很多不规范的地方,最后购房者付清了房款也领不到房产证的情况并不是没有, 某位不愿透露姓名的工作人员告诉记者, 对于公积金管理中心这样一个国家机关,谨慎是相当重要的,宁可排除更多的开发商来保证不出漏洞。

记者调查后获悉,公积金管理中心会对楼盘进行资质、信誉、历史上的开发情况等等一系列的情况进行摸底调查,以确保开发商不会丢下一摊烂尾楼。

而对于开发商认为公积金贷款办理慢,公积金管理中心也有他们的说法。他们说,购房者只需要把材料带来,填贷款申请表,然后管理中心办理初审手续就可以了,复审由管理中心内部完成,并不需要购房者来回跑,办理完了以后,工作人员会电话通知相关人员。房产商的说法不攻自破。

商品房贷款办理 潜规则

帮助购房者用公积金贷款买房本来是好事,公积金贷款和商业贷款在办理程序、放款时间上的差距并不是很大,还帮购房者省下一大笔利息。那为何那么多的楼盘都拒绝公积金贷款呢?

据知情人士透露,开发商一般都会以 手续繁琐,公积金贷款放款慢 作为借口。而对开发商来说,用公积金贷款的比例也一直不是很高,所以也不存在因为无法办理公积金贷款而降低销售额的现象。对于开发商来说,这是个无关痛痒的环节。但是对于银行来说,商业贷款无疑是很重要的收入来源。

这位知情人士还透露到,开发商在前期办理开发贷款时,都会对放贷的一家或几家银行承诺,把楼盘销售时的个人住房贷款指定给这一家或几家银行。有的银行在办理过程中,为了刺激售楼员推销该银行的贷款,还会额外给售楼员贷款提成。两者之间形成了利益输送的链条,而购房者却当了冤大头。

办理住房公积金贷款没有好处,开发商当然不热衷了,和银行合作能得到回报,开发商当然要摇旗呐喊了。

在各方的利益博弈中,吃亏的始终是购房者。 业内人士指出。

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