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谨记买房不办证就是等于没买房-【资讯】

发布时间:2021-07-14 19:27:53 阅读: 来源:大鹏卷帘机厂家

摘要: 买房子是一件人生大事,可是现在总是会些朋友在买房的时候遇见,买了房子却迟迟拿不到房产证的情况,那么到底房产证在我们的买房后续中有哪些重要的作用呢?

买房子是一件人生大事,可是现在总是会些朋友在买房的时候遇见,买了房子却迟迟拿不到房产证的情况,那么到底房产证在我们的买房后续中有哪些重要的作用呢?

房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

土地证:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

房产证和土地证有什么区别?

房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

没有房产证会存在什么风险?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

没有土地证会存在什么风险?

如果忽视土地使用权或没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。

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